3 نکته مهم درباره اسقاط کافه خیارات در قرارداد های معاملاتی

وقتی صحبت از معامله‌ های مهم مثل خرید و فروش ملک یا قرارداد های تجاری میشود، عبارتی که زیاد دیده میشود «اسقاط کافه خیارات» است. این عبارت حقوقی در نگاه اول ساده به نظر میرسد، اما در عمل میتواند حقوق طرفین را تغییر داده و حتی مسیر یک دعوای حقوقی را تعیین کند. اگر بدون شناخت دقیق این شرط پای قرارداد بروید، ممکن است بعدا در زمان اختلاف، راه‌ های قانونی شما برای فسخ قرارداد بسته شده باشد.

نکات مهم و کاربردی درباره اسقاط کافه خیارات

• اسقاط کافه خیارات = از دست دادن یک سپر حمایتی قانونی

در قانون مدنی، خیارات مثل سپر دفاعی برای طرفین قرارداد عمل میکند. اگر مثلا مالی که خریدید عیب داشته باشد یا قیمت به‌ طور غیر عادی متفاوت باشد، حق فسخ برای شما وجود دارد. اما وقتی در قرارداد «اسقاط کافه خیارات» درج میشود، شما داوطلبانه از این سپر دفاعی صرف‌ نظر میکنید.
این موضوع به‌ویژه در معاملات ملکی اهمیت زیادی دارد، چون ممکن است بعدا عیب‌ های اساسی در ملک آشکار شود و شما دیگر امکان فسخ قانونی نداشته باشید.

• اسقاط همه خیارات ممکن نیست

یکی از اشتباهات رایج این است که افراد تصور میکنند این عبارت تمام حقوق فسخ را از بین میبرد. در حالی که قانون برای برخی خیارات استثنا قائل شده است.
برای مثال:

– خیار تدلیس (فریب در معامله) همچنان قابل اعمال است.

– خیار تخلف از شرط هم با وجود اسقاط کافه خیارات باقی میماند.

پس آگاهی از این استثنائات به شما کمک میکند تا بدانید چه حقوقی را واقعا از دست میدهید و چه حقوقی همچنان پا برجاست.

• نقش وکیل و مشاور حقوقی در این بخش تعیین‌ کننده است

در بسیاری از دعاوی ملکی، اولین پرسش دادگاه این است: «آیا در قرارداد عبارت اسقاط کافه خیارات درج شده یا نه؟» همین یک جمله میتواند مسیر پرونده را کاملا تغییر دهد.
به همین دلیل، حضور یک وکیل یا مشاور حقوقی قبل از امضای قرارداد ضروری است. وکیل میتواند به شما توضیح دهد که آیا درج این شرط به سود شماست یا به ضررتان، و حتی متن قرارداد را طوری تنظیم کند که ریسک‌ های احتمالی کاهش پیدا کند.

در نتیجه اسقاط کافه خیارات، شرطی است که ظاهر ساده‌ ای دارد اما آثار بزرگی بر سرنوشت قرارداد میگذارد. اگر معامله‌ ای مهم در پیش دارید، حتما قبل از امضا، این سه نکته را در نظر بگیرید:

• از دست دادن حق فسخ = ریسک جدی
• همه خیارات قابل اسقاط نیستند
• مشورت با وکیل ضروری است

 اگر میخواهید دقیق‌ تر بدانید این شرط چه پیامدهایی در دعاوی ملکی دارد، پیشنهاد میکنیم مقاله‌ی آثار و پیامدهای اسقاط کافه خیارات در دعاوی ملکی را مطالعه کنید.